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买房赶紧看!公积金政策将调整!东莞近半年房

岁尾了,是不是有小伙伴

在斟酌买房了?

提及贷款买房

小编又带来好消息啦

东莞公积金政策或将放宽!

此中

贷款年限或统一为30年

“商转公”或可变组合贷

赶快随着小编一路来看看吧

今朝,由东莞市住房公积金治理中间(以下简称“公积金中间”)起草的《东莞市住房公积金小我住房贷款治理法子(收罗意见稿)》(以下简称《贷款法子》),自2019年12月4日至2019年12月18日在东莞市执法局官网进行公示,向社会公开收罗意见。

小编经由过程比拟发明

该《贷款法子》适用范围更广

贷款工具和前提更宽松

还列出专门条目

表述“商转公”贷款要求

详细变更有哪些?

变更1:“商转公”贷款后可形成组合贷款

根据《贷款法子》,已应用商业贷款用于购买东莞市自住住房的职工,可申请将部分或整个商业贷款转为公积金贷款,这意味着商转公贷款后可以形成组合贷款。此举将为无法还清商贷与公积金贷款差额部分贷款余额的职工,打开了申请公积金贷款的大年夜门,对付早期不相符公积金贷款前提,但现在可以申请商转公的职工而言具有较广泛的现实意义。

申请商转公贷款的,除相符《贷款法子》中的贷款工具和贷款前提规定外,还应具备以下前提:

一,提前了偿部分或整个原商业贷款的申请已取得原商业银行的批准。

二,该住房已办好不动产权属证书。

三,该住房除为原商业贷款供给保证外没有其他权利限定。

四,申请人或其妃耦是该住房的产权人。

五,采纳先还后贷要领的,原则上应在商转公确认书出具后规按刻日内办好提前还款手续并提出公积金贷款申请。

六,采纳以贷冲贷要领的,应由保证机构供给保证。

七,商转公贷款无法结清原商业贷款的,再次典质应已取得原立约方批准,且公积金贷款宜为第二顺位典质,不得为第三或以上顺位典质。

八,申请贷款的住房为双拼房的,该双拼房应相符本条上述相关规定。

变更2:最长贷款年限统一为30年

《贷款法子》在第十三条中指出,最长贷款年限统一规定为30年。这也改变了今朝只有购买首套住房且修建面积在90平方米以下的一手房(含商转公)才可申请最长30年的规定。

之以是做此调剂,一方面是因为有住建部、财政部、人行《关于切实前进住房公积金应用效率的看护》文件支持;另一方面也是斟酌到近年来东莞市房价上涨显着职工还款能力减弱的实际,在风险可控的环境下延长贷款年限,以减轻职工还款压力。

变更3:贷款工具更宽松

《贷款法子》中贷款申请人由原本的“在东莞市缴存公积金的职工或在其他城市缴存公积金的东莞市户籍职工”变成“依规缴存公积金的职工”即可。

但职工申请贷款应同时具备以下前提:

一是,具有完全夷易近事行径能力。

二是,信用优越。

三是,申请贷款时往前推算已依规缴存公积金达规按刻日并继承实行缴存使命。

四是,为购买、建造、翻建、大年夜修自住住房的产权人并能够供给合法有效的购买、建造、翻建、大年夜修自住住房的条约。

五是,职工家庭(包括伉俪双方及未成年子女,下同)收入滥觞稳定合法,没有尚未还清的公积金贷款且累计应用公积金贷款次数未满2次,家庭总债务月均还款额不跨越规定范围。

六是,能够供给公积金中间认可的保证。公积金贷款应采纳典质保证要领,需要时可采纳包管或其他保证要领。

变更4:贷款法度榜样更快捷高效

职工购买由房地产企业或保证机构等第三方机构供给保证的新建商品住房的,可在条约立案挂号前申请贷款。否则,应在办好条约立案挂号后申请贷款。职工购买再买卖营业商品住房的,应在办好不动产过户手续后申请贷款,或如有保证机构供给保证的,可在解决不动产过户手续前申请贷款。商转公贷款采纳先还后贷要领的,原则上职工应在商转公确认书出具后规按刻日内提前还款后提出贷款申请;采纳以贷冲贷要领的,由保证机构代理贷款申请手续。

《贷款法子》明确规定公积金中间对贷款风险进行审核。公积金中间贷款审批时限为收到齐备资料之日起5个事情日。此外,受委托银行应在落实保证后5个事情日内完成贷款发放。与2015年颁布实施的《东莞市小我住房公积金贷款法子》比拟,《贷款法子》对贷款发放有了更明确的时限。

今朝该《贷款法子》

还在收罗意见阶段

大年夜家可经由过程以下道路反馈意见

1.邮寄至东莞市东城西路189号东莞市执法局律例二科(邮政编码:523000)

2.电话/传真:(0769)22831351

3.电子邮箱:dgsfzj@126.com

除了公积金政策调剂

东莞近半年房价也出炉了!

(2019年6月-11月)

近日,东莞市成长和革新局官网公布了近半年(2019年6月-11月)东莞市新建商品室庐网上签约贩卖价格环境。

数据显示,近半年,东莞地面修建层数跨越4层的室庐类型网上签约均价为19978.62元/㎡,较2018年12月~2019年5月房价上涨1137.6元/㎡。

在东莞33个镇街(含松山湖)中,除谢岗无成交外,有4个镇街价格低于1.5万元/㎡,分手为望牛墩、桥头、横沥和企石,此中桥头最低,为12693.67元/㎡;另有东城、南城、长安、凤岗等4个镇街价格超2.5万元/㎡,此中长安最高,为29540.46元/㎡。

地面修建层数4层以下的贩卖均价为27207.03元/㎡,较2018年12月~2019年5月统计数据上涨751.28元/㎡。

此中,莞城、长安、东坑等3个镇街在该室庐类型无成交;另外镇街中,只有望牛墩、洪梅、常平、横沥、桥头、茶山等6个镇街价格低于2万元/㎡,此中桥头最低,为14514.72元/㎡;另有8个镇街价格超3万元/㎡,此中凤岗最高,为46232.82元/㎡。

东莞各镇街近半年(6月-11月)

新建商品室庐详细贩卖价格

01城区片

东城:跨越4层的均价为27469.48元/㎡ 4层以下的均价为31694.77元/㎡

莞城:跨越4层的均价为24332.35元/㎡ 4层以下的无成交

南城:跨越4层的均价为28067.56元/㎡ 4层以下的均价为28066元/㎡

万江:跨越4层的均价为24067.97元/㎡ 4层以下的均价为30689.43元/㎡

石碣:跨越4层的均价为16507.75元/㎡ 4层以下的均价为23949.66元/㎡

高埗:跨越4层的均价为17408.58元/㎡ 4层以下的均价为20644.09元/㎡

02松山湖片区

松山湖:跨越4层的均价为21324.19元/㎡ 4层以下的均价为31417.59元/㎡

寮步:跨越4层的均价为22013.30元/㎡ 4层以下的均价为22514.09元/㎡

大年夜岭山:跨越4层的均价为21088.19元/㎡ 4层以下的均价为31893.98元/㎡

大年夜朗:跨越4层的均价为24683.17元/㎡ 4层以下的均价为20152.10元/㎡

石龙:跨越4层的均价为15585.08元/㎡ 4层以下的均价为22703.11元/㎡

石排:跨越4层的均价为17159.29元/㎡ 4层以下的均价为25078.86元/㎡

茶山:跨越4层的均价为17951.98元/㎡ 4层以下的均价为18337.61元/㎡

03滨海片区

长安:跨越4层的均价为29540.46元/㎡ 4层以下的无成交

沙田:跨越4层的均价为18623.61元/㎡ 4层以下的均价为24111.10元/㎡

厚街:跨越4层的均价为17274.21元/㎡ 4层以下的均价为31710.64元/㎡

虎门:跨越4层的均价为21654.29元/㎡ 4层以下的均价为34765.09元/㎡

04水乡新城片区

中堂:跨越4层的均价为16322.59元/㎡ 4层以下的均价为22847.85元/㎡

望牛墩:跨越4层的均价为14899.84元/㎡ 4层以下的均价为18951.73元/㎡

麻涌:跨越4层的均价为15190.57元/㎡ 4层以下的均价为24485.70元/㎡

道滘:跨越4层的均价为17118.86元/㎡ 4层以下的均价为21344.26元/㎡

洪梅:跨越4层的均价为15903.23元/㎡ 4层以下的均价为15983.92元/㎡

05东部财产园片区

常平:跨越4层的均价为16293.79元/㎡ 4层以下的均价为18491.38元/㎡

桥头:跨越4层的均价为12693.67元/㎡ 4层以下的均价为14514.72元/㎡

横沥:跨越4层的均价为13870.53元/㎡ 4层以下的均价为18735.45元/㎡

东坑:跨越4层的均价为15855.58元/㎡ 4层以下的无成交

企石:跨越4层的均价为14871.70元/㎡ 4层以下的均价为22453.96元/㎡

黄江:跨越4层的均价为19737.17元/㎡ 4层以下的均价为22965.34元/㎡

谢岗:跨越4层的室庐类型无成交 4层以下的均价为22341.91元/㎡

06东南临深片区

樟木头:跨越4层的均价为16536.61元/㎡ 4层以下的均价为25944.14元/㎡

凤岗:跨越4层的均价为28302.77元/㎡ 4层以下的均价为46232.82元/㎡

塘厦:跨越4层的均价为21830.04元/㎡ 4层以下的均价为30202.86元/㎡

清溪:跨越4层的均价为16712.84元/㎡ 4层以下的均价为20511.70元/㎡

小编经由过程比较发明

除东莞中间城区片

因为人口密集、筹划利好、

供应量稀缺等身分

影响地面修建层数跨越4层的室庐类型

涨幅普遍较大年夜外

另外大年夜部分镇街的室庐成交价格

以平稳为主

那么,小伙伴们

你家屋子涨了吗?

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